Si vous avez eu une manne financière et que vous envisagez d'acheter une maison, voici ce que vous devez savoir sur l'achat d'une maison avec de l'argent en Afrique du Sud.
Résumé de l'article
- L'achat d'une maison avec de l'argent vous rend attrayant pour les vendeurs qui souhaitent conclure l'affaire rapidement, ce qui vous place dans une position de négociation solide.
- Cependant, l'achat d'une maison avec de l'argent pourrait vous étirer financièrement, ce qui rend difficile de faire face à toutes les dépenses supplémentaires liées à l'achat d'une maison.
- De plus, les paiements d'intérêts obligataires sont déductibles d'impôt et un prêt immobilier permet une plus grande flexibilité dans la manière dont vous affectez vos ressources.
Imaginez ceci : voustrouver la maison parfaite, et l'acheter directement.
Bien que payer en espèces pour une maison soit encore un rêve farfelu pour beaucoup de gens, pour ceux qui peuvent le faire, payer en espèces offre certains avantages.
Acheter une maison avec de l'argent : comment ça marche ?
Si vous avez eu une manne financière et que vous envisagez d'acheter directement, voici votre guide sur le processus d'achat d'une maison avec de l'argent.
Rassemblez l'argent
Que vous ayez déjà l'argent dans un compte d'épargne ou que vous soyez assis dans diverses actions dont vous devrez retirer, assurez-vous d'avoir un plan pour acquérir les fonds nécessaires. Vous voudrez peut-être demander l'aide d'un conseiller financier pour déterminer ce qui est nécessaire et ce que cela signifiera pour vous à long terme.
Obtenir une preuve de fonds
La meilleure façon de le faire est d'obtenir une lettre d'un prêteur ou d'une banque qui montre que vous disposez des fonds nécessaires. Vous pouvez également utiliser un relevé bancaire, bien qu'il puisse contenir des informations sensibles, d'où la raison pour laquelle il est préférable d'acquérir la lettre.
Faire une offre
Faire de l'argentoffrevous rendra plus attrayant pour les vendeurs, qui y voient une opportunité de conclure l'affaire beaucoup plus rapidement. Cela vous place dans une position de force pour négocier.
Cependant, vous devez toujours inclure certaines conditions dans le contrat, telles que la nécessité d'une inspection et d'une évaluation de la propriété.
Pas de vérification de crédit
Faire un achat en espèces exclura la nécessité d'une vérification de crédit, un poids important sur vos épaules car il n'y aura aucune chance que l'achat de votre maison soit refusé en raison de vos antécédents financiers.
Tenez compte des dépenses supplémentaires
Le coût de l'inspection de la maison et du processus de transfert de propriété nécessitera des paiements supplémentaires de la part de l'acheteur de la maison, alors assurez-vous d'avoir de l'argent de côté pour les différents processus qui suivent l'offre d'achat, tels que les frais de transfert et les droits.
Conclure l'affaire
Alors que la conclusion de la transaction peut prendre environ 10 à 15 jours si la maison est achetée avec un prêt immobilier, un achat en espèces peut généralement être conclu en quelques jours. Par la suite, le transfert de la propriété pour une transaction en espèces peut être aussi rapide que 6 semaines, alors que le transfert sur une propriété avec une caution est généralement d'environ 3 mois.
Pourquoi souscrire une caution a un sens financier
"Même si un acheteur a la capacité de payer en espèces pour une maison, cela n'a peut-être pas de sens d'immobiliser une grande partie de son argent dans une propriété", déclare Yvonne Viljoen, spécialiste du financement immobilier chez ooba Home Loans, la plus grande comparaison de prêts immobiliers d'Afrique du Sud. service.
Si vous avez besoin d'argent pour un autre achat ou une urgence, vous n'aurez peut-être pas l'argent à votre disposition s'il est immobilisé dans votre propriété.
Vendre une maison achetée avec de l'argent pourrait également poser un problème si le propriétaire a fait beaucoup d'efforts financiers pour l'acheter, dit Viljoen. "Si les acheteurs au comptant décident qu'il est temps de vendre et qu'ils veulent acheter une nouvelle maison, ils doivent s'assurer qu'ils ont suffisamment de réserves de liquidités supplémentaires pourdéposer en cautionsur leur nouvelle maison.
Autres considérations
Payer comptant a aussi des incidences fiscales. "Dans la plupart des cas, les paiements d'intérêts obligataires sont déductibles d'impôt, si vous louez la propriété", explique Viljoen. "Et bien que vous ne devriez pas opter pour une obligation juste pour obtenir une déduction, une obligation fiscale réduite ne fait jamais de mal."
Bien sûr, avec une obligation, vous finissez par payer plus globalement, car elle s'accompagne de paiements d'intérêts qui s'additionnent avec le temps. Mais, selon l'état du marché boursier, Viljoen note également qu'économiser sur les intérêts d'un prêt immobilier en payant en espèces pourrait ne pas être financièrement prudent. "Vous pourriez économiser moins que cet argent aurait pu gagner si vous aviez souscrit une obligation et investi l'argent que vous n'avez pas dépensé pour votre maison en actions ou en actions."
Ne pas avoir de caution pourrait également permettre aux créanciers de saisir plus facilement votre maison si vous vous retrouviez sérieusem*nt endetté à l'avenir. "La banque peut vous proposer un "congé de paiement" sur vos versem*nts d'obligations, vous permettant de vous remettre sur pied. Ils peuvent même renégocier les conditions de votre prêt en abaissant votre taux d'intérêt ou en augmentant la durée de votre contrat de prêt », explique Viljoen.
Achat comptant ou obligataire?
Ainsi, un achat d'obligations présente de nombreux avantages, tels que des subventions fiscales et la possibilité de puiser dans la valeur nette du logement. En fin de compte, vous devriez opter pour l'option qui vous en donne le plus pour votre argent.
Quoi qu'il en soit, assurez-vous de demander conseil à un service de comparaison de prêts immobiliers comme ooba Home Loans lorsque vous recherchez des options de financement. Si vous optez plutôt pour un prêt immobilier, ooba Home Loans peut vous aider à obtenir la meilleure offre en faisant une demande auprès de plusieurs banques en votre nom.
Ils facilitent également le processus d'achat d'une maison en offrant une gamme d'outils. Commencez par leurCalculateur d'obligations, puis utilisez les prêts immobiliers oobaIndicateur d'obligationpour déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Enfin, lorsque vous êtes prêt, vous pouvezfaire une demande de prêt immobilier.
