Peut-on vraiment acheter une chambre d'hôtel ? Oui! (2024)

Ce serait cool de posséder un hôtel ? Plus qu'une maison de location ou une devanture commerciale, c'est un atout fastueux qui ne fait que crier prestige… surtout si l'hôtel en question est un joyau cinq étoiles haut de gamme entre les mains d'une société de gestion de marque Blue-Chip.

Pour la plupart des investisseurs, cependant, l'achat d'un hôtel est hors de portée. Les investisseurs aux poches peu profondes avaient généralement quatre choix pour acheter une exposition aux revenus lucratifs des hôtels de luxe :

• Mettez de l'argent en commun dans une acquisition syndiquée ou financée par crowdfunding.
• Achetez des actions dans une FPI axée sur l'hôtellerie.
• Achetez des actions dans une société de gestion comme IHG ou Red Lion.
• Achetez l'hôtel directement, généralement réservé aux très riches.

Et si vous n'aviez pas à acheter tout l'hôtel ?Et si tu pouvais justeacheter une chambre d'hôtelet le posséder individuellement, comme une copropriété dans un immeuble à appartements ?

Une telle chose est-elle même possible ? Peux-tuinvestir dans une seule chambre d'hôteldans un resort ou un complexe hôtelier ? La reponse courte est oui. Chez Ruebush Group, nous construisons et exploitons des hôtels-boutiques et nous permettons à quiconque d'acheter une chambre d'hôtel et de gagner un revenu mensuel lucratif grâce aux réservations quotidiennes.

COMMENT FONCTIONNE L'ACHAT D'UNE CHAMBRE D'HÔTEL ?

DES GESTIONNAIRES ET DÉVELOPPEURS D'HÔTEL DU MONDE ENTIER VENDENT DES CHAMBRES D'HÔTEL CONDO À DES INVESTISSEURS INDIVIDUELS OU À DES GROUPES.​

Certains hôtels condos sont de nouveaux développements. Les investisseurs achètent des chambres au prix du marché et ne sont généralement pas exposés aux coûts jusqu'à l'ouverture de l'hôtel, auquel cas la chambre peut valoir beaucoup plus qu'elle ne l'était lorsqu'elle n'était qu'une image sur un plan. Les propriétaires d'hôtels en copropriété peuvent vendre des chambres pour aider à financer l'achèvement du projet sans paiement du service de la dette, car ils ne doivent aucun revenu aux propriétaires jusqu'à l'ouverture de l'hôtel.

D'autres hôtels en copropriété vendent des chambres dans des hôtels achevés, éventuellement pour financer des rénovations ou des projets futurs. Les accords d'hôtels en copropriété peuvent avoir une exigence de période de détention minimale que les propriétaires doivent respecter, ou encourir des pénalités de vente anticipée.

Certains accords de condos hôteliers incluent une clause de rachat, permettant à la société de gestion de racheter la chambre à la fin de la période de détention à un prix convenu. Cela peut être un excellent moyen pour les investisseurs de réduire leur risque et de garantir un rendement prévisible.

D'autres accords de condo hôtel permettent à l'investisseur de revendre la chambre à tout moment. La revente de la chambre sur le marché libre avec un profit plus important peut être très lucrative si l'hôtel lui-même est bien géré et génère de bons revenus.

Habituellement, l'hôtel en copropriété a une direction en place, peut-être une grande marque chargée de remplir les chambres et de maintenir ou d'augmenter le revenu par chambre disponible (RevPAR) de l'hôtel. Chaque propriétaire de chambre a droit à une part des bénéfices réalisés par l'exploitation de l'hôtel.

La société de gestion est en charge du marketing, de la maintenance, des relations clients et des opérations. Le seul travail des propriétaires de chambres est de surveiller les revenus. De cette façon, vous pouvez vraiment acheter une chambre d'hôtel, posséder l'immobilier et gagner un revenu mensuel passif.

Les propriétaires de chambres d'hôtel ont parfois la possibilité de réserver leur propre chambre, souvent avec un droit de premier refus sur les nuits disponibles. L'hôtel en copropriété peut même permettre aux propriétaires de chambres de gérer leur propre investissem*nt, en louant eux-mêmes la chambre comme une propriété en copropriété à long terme ou une location à court terme comme un AirBnB ou un VRBO.

Cependant, d'autres hôtels en copropriété exigent que les propriétaires de chambres soumettent leur intérêt de propriété au gestionnaire de l'hôtel sous contrat. C'est souvent l'option la plus rentable et la moins risquée de toute façon, surtout si la société de gestion est réputée et offre une option de rendement ou de rachat garanti.

Dans le cas dGroupe hôtelier Ruebush, c'est exactement ce à quoi vous pouvez vous attendre. Nous exigeons que la chambre soit toujours gérée dans le cadre de l'hôtel car cela produit le meilleur retour sur investissem*nt pour vous en tant qu'investisseur et rend l'investissem*nt beaucoup moins risqué. Nous vous garantissons même que vous gagnerez un MINIMUM de 10% par an et nous offrons une garantie de rachat.Cliquez ici pour en savoir plus sur la copropriété des chambres d'hôtel.

AVANTAGES SI VOUS ACHETEZ UNE CHAMBRE D'HÔTEL COMME INVESTISsem*nT​

FAIBLE BARRIÈRE D'ENTRÉE

Alors que d'autres actifs immobiliers commerciaux peuvent commencer dans la fourchette de prix de plusieurs millions de dollars, les chambres d'hôtel varient généralement entre 30 000 $ et 250 000 $. C'est beaucoup plus dans la fourchette de prix des investisseurs moyens, et le financement peut être disponible.

Dans le cas de Ruebush Hospitality Group, vous pouvez vous attendre à des chambres de très haute qualité à des prix très compétitifs et nous proposons un financement interne sans aucun frais d'intérêt pour rendre l'achat d'une chambre d'hôtel abordable pour quiconque. Nous vous garantissons également un rendement MINIMUM de 10 % par an sur votre investissem*nt et nous avons une garantie de rachat.Cliquez ici pour en savoir plus.

ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ HAUT DE GAMME

Les investisseurs qui ne peuvent pas se permettre une maison ou un condo de luxe peuvent se permettre d'acheter une chambre d'hôtel dans une propriété de villégiature de luxe. Le marché de l'hôtellerie de luxe s'est avéré au fil du temps plus résistant aux récessions que les hôtels de taille moyenne ou économiques.

INVESTISsem*nT PASSIF

Avec une gestion professionnelle au travail, les chambres d'hôtel représentent une opportunité pour un véritable "argent de boîte aux lettres", un investissem*nt immobilier clé en main et sans gestion.

Dans le cas de Ruebush Hospitality Group, votre investissem*nt est 100% mains libres. C'est un investissem*nt totalement passif. Nous prenons soin de chaque détail. Tout ce que vous faites est d'investir, d'utiliser la chambre d'hôtel à tout moment GRATUITEMENT, et le reste du temps, vous recevez votre revenu mensuel garanti.

AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS

Incidences fiscales de l'investissem*nt dans les chambres d'hôtelvarient en fonction du pays ou de l'État où se trouve l'actif, ainsi que du pays ou de l'État de résidence ou de constitution de l'acheteur. Cependant, l'immobilier commercial bénéficie souvent d'un traitement fiscal privilégié par rapport à l'immobilier résidentiel - lorsque vous achetez une chambre d'hôtel, c'est l'un des moyens les moins chers d'acheter un immobilier commercial.

Dans le cas de Ruebush Hospitality Group, nous développons et exploitons des hôtels-boutiques de luxe à Batoumi en Géorgie en raison de plusieurs facteurs importants. La faible fiscalité est un aspect extrêmement important. Lorsque vous investissez avec nous à Batoumi, vous ne payez que 5% d'impôt sur le revenu sur vos revenus locatifs, et il n'y a AUCUN impôt foncier et AUCUN impôt sur la revente (gains en capital) si vous détenez la propriété au moins 2 ans. Ainsi, vous pouvez acheter une chambre d'hôtel à un prix très abordable, gagner un revenu passif aussi longtemps que vous le souhaitez, puis revendre la propriété plus tard pour encore plus de bénéfices. Et pendant tout ce temps, ne payez que 5% d'impôt sur vos revenus.

En savoir plus sur la fiscalité en Géorgie.

RISQUES SI VOUS ACHETEZ UNE CHAMBRE D'HÔTEL COMME INVESTISsem*nT​

RISQUE DE PERTE

Si l'hôtel échoue, soit en raison d'une baisse du RevPAR, soit d'un projet de construction qui cale, la société de gestion peut ne pas être en mesure de remplir ses garanties de retour ou de rachat. En cas de défaillance catastrophique, tous les dépôts ou acomptes peuvent également être perdus.

La partie la plus importante de la diligence raisonnable de l'acheteur lors de l'achat d'une chambre d'hôtel consiste à examiner la société de gestion. Quel est leur palmarès ? Leurs autres hôtels ont-ils du succès ? Quel est le RevPAR des autres hôtels qu'ils ont sous gestion ? Terminent-ils leurs projets de construction ? Ont-ils de l'argent et accès au crédit ?

C'est pourquoi Ruebush Hospitality Group est une entreprise à considérer. Nous n'avons absolument aucune dette et nous avons fait nos preuves en produisant des bénéfices extrêmement élevés depuis 2013. En fait, nous avons produit des rendements rentables pour nos investisseurs même pendant la pandémie mondiale de 2020 et 2021. Nous avons des millions de dollars en actifs réels, aucune dette et un historique à long terme d'opérations réussies et rentables. Votre investissem*nt est sûr, sécurisé et garanti lorsque vous investissez avec nous.Cliquez ici pour voir pourquoi vous devriez investir avec Ruebush Hospitality Group.

MANQUE DE CONTRÔLE

Alors que d'autres actifs immobiliers commerciaux offrent à l'investisseur la possibilité de choisir son équipe de direction et de prendre lui-même les décisions de gestion critiques, les acheteurs de chambres d'hôtel cèdent une grande partie du contrôle de la gestion de l'actif à la société de gestion.

Encore une fois, les investisseurs doivent faire leur devoir de diligence sur la société de gestion. Remplacer une société de gestion est possible, mais cela nécessite souvent une concertation difficile et lourde entre les propriétaires de salles.

Et encore une fois, c'est pourquoi Ruebush Hospitality Group est un si bon choix ! Avec un historique de production de taux de rendement très élevés pour des centaines d'investisseurs, nous offrons la sécurité et la fiabilité dont vous avez besoin lorsque vous effectuez ce type d'investissem*nt.