Critères de prêt pour l'achat d'un terrain (2024)

FAQs

Critères de prêt pour l'achat d'un terrain? ›

le prêt 1 % employeur bénéficie d'un taux très faible, variant entre 0 et 1,5 % en moyenne. Dans le cadre d'un achat de terrain constructible, ce prêt est accordé pour une durée de 4 ans. Afin de prétendre à ce crédit complémentaire, il faut être employé dans une entreprise composée d'au moins 10 personnes.

Emprunt de 250 000 € sur 15 ans, à un taux d'intérêt de 1.1 % et un taux d'assurance de 0.34 %. Le montant de la mensualité s'élève à 1 578 €. Il faut donc gagner un salaire de 4 734 € pour emprunter 250 000 €.

Lorsque vous achetez un terrain qui a déjà été aménagé : un professionnel doit répondre par écrit à vos questions sur l'achat du terrain et sur les règles locales de construction. Quelle superficie constructible ? Quelle hauteur maximale ? A quelle distance de la voie publique et du voisinage ?

Être viabilisé, ou en mesure de le devenir : pour être constructible, un terrain doit pouvoir être raccordé aux réseaux publics d'électricité, de communication téléphonique, d'eau potable et éventuellement au gaz et à l'assainissem*nt collectif.

Toutefois, à moins d'une notification légale, il est également possible d'acheter un terrain constructible mais, pour autant, ne pas construire de logement dessus. Cela est valable, même si l'acheteur à obtenu un permis de construire en vue d'y réaliser son projet immobilier.

En dépit de quelques rares exceptions, il n'y a pas de délai pour faire construire après l'achat d'un terrain constructible. Toutefois, à partir du moment où le permis de construire a été délivré, l'acquéreur du terrain dispose d'un délai de 2 ans pour faire construire.

À noter : les frais de notaire doivent être payés par l'acheteur lors de la signature de l'acte authentique. S'il finance son achat à l'aide d'un prêt immobilier, il doit prévoir un apport personnel suffisant pour s'en acquitter.

Qui paie les frais de notaire lors de l'achat d'un terrain ? ›

Au final, c'est l'acquéreur qui paye les frais de notaire mais ils sont payés officiellement par le vendeur. Mais l'acquéreur n'a pas à les débourser de sa trésorerie car il inclut ces frais dans l'emprunt contracté pour financer son investissem*nt.

Une hypothèque est constituée pour la durée du prêt et s'efface automatiquement, sans formalité particulière, un an après le paiement de la dernière échéance du crédit par l'emprunteur. Rares sont les acquéreurs qui décident de garder le bien immobilier jusqu'au complet remboursem*nt du prêt.

Parmi les établissem*nts qui prêtent facilement pour un prêt immobilier, vous trouvez : Les banques généralistes nationales comme le CIC, la Banque Postale, BNP Paribas, LCL, etc. Les banques mutualistes ou coopératives comme le Crédit Mutuel, la Caisse d'Épargne, la Banque Populaire, etc.

Le salaire minimum, sans autre charge, pour souscrire un prêt immobilier de 150 000 € est de 4 500 € sur 10 ans, 3 300 € sur 15 ans, 2 800 € sur 20 ans et 2 400 € sur 25 ans.

Le remboursem*nt du crédit conso sans justificatif se fait par le biais de versem*nts mensuellement ou à une autre fréquence. Le montant maximal d'un crédit à la consommation sans justificatif peut atteindre 75 000 €, mais il est la plupart du temps plafonné à 21 300 €.

Pour soumettre son dossier de prêt immobilier à étude, il faut se rendre sur le site de Crédit Foncier de France ou sur le site du courtier Bourse des Crédits. Après simulation, il est possible de demander à se faire contacter par un conseiller en remplissant une demande en ligne.

L'achat d'un terrain dans un lotissem*nt comporte trois étapes : signature du compromis de vente, obtention du financement ainsi que du permis de construire et signature de l'acte de vente, comme pour un achat immobilier classique.

L'achat d'un terrain fait partie de la liste des placements fonciers disponibles. C'est pourtant une opération relativement peu fréquente, car l'on y associe la construction d'une maison individuelle. Si cet investissem*nt permet de se libérer des contraintes locatives, il doit cependant être réfléchi.