Wer sich in Deutschland den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklicht, darf sich glücklich schätzen – denn in der Regel zahlt sich ein Immobilienkauf langfristig fast überall aus.
Das ist das Ergebnis einer aktuellen Postbank-Studie.
► In etwa der Hälfte der 402 deutschen Kreise und Städte können Haus- oder Wohnungsbesitzer davon ausgehen, die eigene Immobilie später mit Gewinn verkaufen zu können.
► Zusätzlich ist ein Viertel der Kreise dafür prädestiniert, dass Immobilien-Eigentümer gute Bedingungen für eine stabile Wertentwicklung vorfinden können.
Die Zukunft wohnt in Hamburg – Oldenburg auf dem dritten Platz
Im Vergleich der Städte mit den besten Zukunftschancen für Immobilien hat Hamburg die Nase vorn – dicht gefolgt von München.
„Hamburg hat in den letzten Jahren immer weiter an Attraktivität gewonnen“, erläutert Dieter Pfeiffenberger, Bereichsvorstand der Postbank und zuständig für die Immobilienfinanzierung.
► Hinter den zwei Metropolen Hamburg und München folgen Oldenburg, Stuttgart, Bonn und Ingolstadt.
► Berlin belegt dagegen nur den 26. Platz!
Die Top-Ten der Städte mit dem größten Wertsteigerungspotenzial
► 1. Hamburg
► 2. München
► 3. Oldenburg
► 4. Stuttgart
► 5. Bonn
► 6. Ingolstadt
► 7. Ludwigshafen
► 8. Regensburg
► 9. Köln
► 10. Heilbronn
Strukturstarker Süden im Landkreisvergleich vorn
Den Landkreisvergleich führt das Bundesland Bayern souverän an.
Gleich neun bayerische Kreise schaffen es in die Top Ten im Ranking der besten Wertsteigerungsprognosen. Ganz oben steht der Landkreis München, der die Landeshauptstadt im Norden, Osten und Süden umschließt. Käufer von Eigentumswohnungen und Häusern haben hier sehr gute Chancen, dass ihre Immobilie bis 2030 erheblich an Wert gewinnt.
„Deshalb kann sich der Kauf eines Eigenheims also selbst im vergleichsweise teuren Landkreis München rechnen“, sagt Dieter Pfeiffenberger.
Ähnlich gute Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien finden Käufer vor allem in den bayerischen Landkreisen Ebersberg, Freising und Erding.
Erst auf Platz zehn der Regionen mit besonders werthaltigen Immobilien rangiert mit Breisgau-Hochschwarzwald ein Kreis in Baden-Württemberg. Nach fünf weiteren bayerischen Landkreisen folgt auf Platz 16 Vechta in Niedersachsen.
Bevölkerungsprognose macht Kreise attraktiv
Alle Top-Landkreise haben eins gemeinsam: Die Bevölkerungsprognose ist deutlich positiv. Das lässt einen stabilen beziehungsweise steigenden Bedarf an Wohnimmobilien erwarten.
Natürlich fließen auch weitere Faktoren, wie die Zahl der Studenten und die langfristige Wohlstandsentwicklung in die Werthaltigkeitsprognose ein.
Die Landkreis-Top-Ten
Regionen mit dem größten Wertsteigerungspotenzial sind:
► 1. Landkreis München (Bayern)
► 2. Landkreis Ebersberg (Bayern)
► 3. Landkreis Freising (Bayern)
► 4. Landkreis Erding (Bayern)
► 5. Landkreis Landsberg am Lech (Bayern)
► 6. Landkreis Dachau (Bayern)
► 7. Landkreis Starnberg (Bayern)
► 8. Landkreis Fürstenfeldbruck (Bayern)
► 9. Landkreis Rosenheim (Bayern)
► 10. Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (Baden-Württemberg)
Lukrative Immobilien-Standorte im Westen und Norden
Auch wer im Westen und Norden Immobilien mit Wertsteigerungschancen sucht, wird in aller Regel fündig. Das zeigt die Auswertung der Postbank-Studie.
Dank einer positiven Bevölkerungsentwicklung glänzen einige ländliche Regionen mit besonders interessanten Entwicklungsperspektiven.
► Dazu gehören: Cloppenburg, Lüneburg und Harburg in Niedersachsen, Trier in Rheinland-Pfalz, Segeberg in Schleswig-Holstein sowie Havelland und Barnim in Brandenburg.
In Ost-Deutschland sollten Käufer genau hinsehen
Deutlich angespannter ist die Situation dagegen in den neuen Bundesländern.
Zwar gibt es durchaus Städte wie Jena oder Weimar, in denen Käufer viele werthaltige Immobilien finden. Aber in Teilen Brandenburgs, Sachsen-Anhalts, Thüringens und Mecklenburg-Vorpommerns sind die Bevölkerungszahlen deutlich rückläufig.
► Damit wächst die Gefahr, dass Immobilien künftig an Wert verlieren.
Einen Experten hinzuziehen
„Wer an Wohneigentum in diesen Regionen interessiert ist, sollte seine Kaufpläne aber nicht verwerfen“, sagt Dieter Pfeiffenberger.
Und weiter: „Wichtig ist, die lokalen Gegebenheiten – wie etwa die Lage – genau auf Werthaltigkeit zu prüfen und gegebenenfalls einen Experten zu Rate ziehen. Dann gibt es auch hier die Chance, Häuser oder Wohnungen mit Potenzial zu entdecken.“
Thüringer Gebiete am Tabellen-Ende
Wohneigentümer in einigen Thüringer Landesteilen müssen den Wertverlust ihrer Immobilien fürchten.
Laut der Analyse rangieren die Stadt Suhl (Platz 401), das Altenburger Land (Platz 400), Gera (Platz 398) und der Kreis Greiz (Platz 393) bei der erwarteten Wertentwicklung von Immobilien auf den hintersten Rängen der 402 deutschen Kreise und Städte.
Auch Immobilien im Kyffhäuserkreis und in den Kreisen Saalfeld-Rudolstadt und Sonneberg kommen demnach nur auf eine sehr geringe Werthaltigkeit.
Single-Wohnungen heiß begehrt
Einen maßgeblichen Einfluss auf die Werthaltigkeitsprognose hat die Entwicklung der Wohnflächennachfrage.
Diese lässt sich für einzelne Immobilientypen ausweisen, was interessante Trends offenbart: So wird die Nachfrage nach Wohnungen mit einer Durchschnittsgröße von 70 Quadratmetern in vielen Teilen Deutschlands konstant steigen.
„Grund ist vor allem der Trend zu mehr Single-Wohnungen und kleineren Haushalten“, sagt Pfeiffenberger.
In diesem Immobiliensegment liegen gleich zwei niedersächsische Landkreise an der Spitze: Auf die Grafschaft Bentheim folgt der Landkreis Emsland.
110-Quadratmeter-Wohnungen
Bei den 110-Quadratmeter-Wohnungen profitieren vor allem Bayern und die Region Weser-Ems von einer wachsenden Nachfrage.
Anders in Teilen Ostdeutschlands oder im Ruhrgebiet und dem Saarland: Hier stagniert die Entwicklung oder ist sogar rückläufig.
Der Trend geht zu kleineren Einfamilienhäusern
Für große Einfamilienhäuser mit 195 Quadratmetern Wohnfläche bedeutet der Trend zu kleiner werdenden Haushalten in vielen Teilen Deutschlands eine deutlich sinkende Nachfrage.
Dazu gehören zum Beispiel das Ruhrgebiet, der Bayerischen Wald und das Saarland. In Landkreisen, die an Metropolen wie München oder Berlin grenzen, wächst allerdings auch in diesem Immobiliensegment die Nachfrage deutlich.
Die Postbank-Studie „Wohneigentum 2015“
Das Wirtschaftsforschungsinstitut Prognos hat für die Postbank die künftige Wertentwicklung von Privatimmobilien in den 402 deutschen Kreisen prognostiziert und in einem „Werthaltigkeits-Index Prognose 2030“ abgebildet
Der Index basiert auf makro- und sozio-ökonomischen Indikatoren zur Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur, Haushaltsentwicklung, Bruttowertschöpfung und Wohnflächennachfrage in den jeweiligen Regionen.
