Posséder des appartements est-il rentable comme stratégie d'investissem*nt immobilier ? (2024)

Parmi toustypes de biens immobiliers, les appartements ont été les plus lucratifs pour les investisseurs immobiliers. Donc,est propriétaire d'appartements rentablescomme stratégie d'investissem*nt et pourquoi ?

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Tout d'abord, il serait logique de dire que posséder des appartements est une stratégie de location rentable. Cependant, outre les avantages de celui-ci, il y a encore des inconvénients à cette stratégie. Dans cet article, nous allons approfondir à la fois les avantages et les inconvénients de la location d'appartements. Avant d'entrer dans les détails, parlons un peu des facteurs qui contribuent à sa rentabilité ou à sa non-rentabilité :

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Posséder des appartements est-il rentable : emplacement

Vous connaissez le dicton dans l'immobilier "emplacement, emplacement, emplacement". Eh bien, bien sûr, il n'y est pas pour rien. En fait, c'est l'un des aspects les plus importants des investissem*nts rentables dans l'immobilier. Un fait que vous devez comprendre est que vous pouvez réparer une propriété pour la rendre rentable. Cependant, vous ne pouvez pas fixer un emplacement. Si les taux de rentabilité chutent pour un certain emplacement, cela entraînera tous les immeubles de placement qui s'y trouvent.

Quant à savoir comment choisir le bon emplacement, il existe des critères généraux et d'autres plus spécifiques. De manière générale, lors du choix d'un emplacement, il serait judicieux de vérifier le marché du travail dans ce domaine. Le marché du travail est un indicateur fort de la demande de location d'appartements sur le marché immobilier. C'est aussi un indicateur des tendances futures du marché. Une façon de vérifier le marché du travail consiste à contacter la chambre de commerce de cette région. Ils ont toutes les données qui vous aideront à décider si ce domaine en vaut la peine. Une autre chose à rechercher dans un endroit est des installations telles que des gymnases, des centres commerciaux et des écoles. Ces facteurs contribuent à la participation des locataires à certains endroits.

En revanche, ce sont les critères spécifiques que vous devez prendre en compte. Il comprend leanalyse comparative de marchéprocessus. Cela signifie que vous devez rechercher des compositions immobilières qui sont des immeubles de placement similaires auxquels vous allez comparer les vôtres.

Posséder des appartements est-il rentable : chiffres

Les chiffres sont également importants pour déterminer la rentabilité de l'immobilier lorsque vous possédez des appartements en location. Ce processus consiste en l'analyse de l'immeuble de placement et voici ce que vous devez analyser :

Le retour sur investissem*nt: Combien lePropriété d'investissem*ntdevrait générer des bénéfices par rapport à ce que vous avez initialement investi sur une base annuelle.

Le cash on cash retour: Vous calculez essentiellement votre bénéfice net et le divisez par le montant d'argent que vous avez investi de votre propre poche. Assurez-vous d'exclure tout financement externe.

Le taux de capitalisation: Cette mesure est calculée en divisant votre bénéfice net annuel par le prix total de la propriété.

Posséder des appartements est-il rentable ? Légalités

Prendre soin des aspects juridiques fait partie du processus de diligence raisonnable. Les négliger, cependant, pourrait vous faire perdre votre entreprise. Par conséquent, assurez-vous de vérifier les réglementations de l'État où vous envisagez d'investir dans l'immobilier est aussi important que l'emplacement et les chiffres dans ce cas.

Posséder des appartements est-il rentable : Plan-B

Peu importe à quel point une stratégie d'investissem*nt semble lucrative, il est toujours préférable d'avoir un plan alternatif. Parfois, les choses peuvent prendre une tournure inattendue sur le marché immobilier. Par conséquent, lors de l'achatlocations d'appartements, vous voulez vous assurer que vous disposez d'un plan pour compenser tout événement inattendu qui pourrait se produire à l'avenir.

Posséder des appartements est-il rentable : travailler avec des professionnels

Si vous êtes uninvestisseur immobilier débutantet c'est la première fois que vous achetez des biens locatifs, embaucher un agent immobilier serait une excellente idée. Ces agents sont des experts dans le domaine. Ils sont au top du marché et savent ce qu'il faut rechercher dans les locations d'appartements qui en font des investissem*nts rentables. De plus, les agents immobiliers pourraient vous épargner l'effort d'analyse car ils ont déjà toutes les données à leur disposition. Alors, assurez-vous detrouver un agent immobilierqui connaît bien la région et le surveille pendant qu'il travaille.

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Avantages d'investir dans un appartement

Maintenant que vous savez ce qui peut rentabiliser la possession d'appartements, voici les avantages d'y investir :

#1. Posséder des appartements est-il rentable : flux de revenus multiplié

Avoir plusieurs unités à votre disposition est un excellent moyen de générer de la richesse dans l'immobilier. La location de ces propriétés vous offre plusieurs flux de revenus locatifs sur une base mensuelle. Cela signifie donc que vous avez plus de liquidités chaque mois que si vous louiez une maison unifamiliale, par exemple.

#2. Posséder des appartements est-il rentable ? Constituer des fonds propres plus rapidement

Avoir plusieurs sources de revenus locatifs est un excellent moyen de constituer un capital en remboursant l'hypothèque. En fait, cela vous aidera à le rembourser plus rapidement et donc à constituer une valeur nette sur la propriété.

De plus, de ce fait, il est facile d'obtenir un financement pour un immeuble à appartements. Les prêteurs n'hésitent jamais à prêter uninvestisseur immobilierl'argent pour investir dans des appartements. Pourquoi? Parce qu'il y a un revenu garanti provenant de plusieurs sources.

#3. Posséder des appartements est-il rentable : avantages fiscaux

Comme tous les autres types de biens immobiliers, les appartements sont soumis àtaxe de propriétédéductions. Ceux-ci comprennent les dépenses immobilières ainsi que toutes les pertes en plus des autres dépenses imprévues qui y sont associées. Par conséquent, à ce stade, nous vous suggérons de vérifier les lois fiscales de l'État dans lequel vous souhaitez investir et de voir quelles déductions s'appliquent à cette stratégie d'investissem*nt particulière.

#4. Posséder des appartements est-il rentable : appréciation de la propriété

Un autre avantage majeur de la propriété d'un appartement est l'appréciation de la propriété.Biens immobiliersont tendance à augmenter en valeur à un rythme régulier sur une base annuelle. Cela en fait un excellent moyen de gagner de l'argent à court terme tout en le louant et à long terme pendant qu'il s'apprécie. Au moment où vous vendez l'immeuble de placement, sa valeur aura considérablement augmenté, surtout si vous le conservez longtemps.

#5. Posséder des appartements est-il rentable : développer votre portefeuille

Posséder des appartements est le meilleur moyen de développer plus rapidement votre portefeuille d'investissem*nts immobiliers. Un immeuble d'appartements peut contenir entre 5 unités locatives ou plus. Par conséquent, cela s'ajoutera à votre dossier d'investissem*nt.

#6. Posséder des appartements est-il rentable : risque réduit

Investir dans la location d'appartements peut être un excellent moyen d'atténuer les risques de pertes futures. Posséder des appartements garantit un revenu et réduit les risques de forte vacance. Si vous parvenez à en louer la moitié, vous pouvez garantir que votre entreprise s'autofinance. Vous pouvez également vous assurer que votre entreprise est capable de maintenir les versem*nts hypothécaires.

#7. Posséder des appartements est-il rentable : les frais de gestion immobilière ont du sens

Gestion immobilière professionnelleest une part importante de l'investissem*nt immobilier. Si vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale, l'embauche d'un gestionnaire immobilier réduira considérablement votre revenu locatif unique. Cependant, ce n'est pas le cas des locations d'appartements. Le fait d'avoir plusieurs unités situées dans le même immeuble rendra beaucoup plus facile et, bien sûr, beaucoup moins cher d'engager un gestionnaire immobilier pour s'en occuper. Par conséquent, il est plus logique d'investir dans la location d'appartements.

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Nadia Abulatif

Nadia Abulatif est une rédactrice de contenu expérimentée chez Mashvisor. Elle a été avocate stagiaire avant de passer à l'écriture sur l'immobilier. Elle fait actuellement un LL.M. en droits de l'homme et droit international.