Que ce soit sur la plage, niché au loin dans les montagnes ou dans une ville animée, posséder une résidence secondaire a peut-être toujours été l'un de vos rêves. Mais avant de commencer à rêver de retraites fréquentes dans votre refuge dans les collines, vous devez considérer tous les avantages et les inconvénients de posséder une résidence secondaire.
Pro : revenus de location de vacances
Si votre résidence secondaire potentielle se trouve dans une zone qui attire les locataires, vous pourrez peut-être utiliser votre maison pour générer des revenus supplémentaires. Après tout, s'il s'agit d'une résidence secondaire, vous n'y passerez pas tout votre temps. Vous pouvez profiter de cette opportunité pour louer votre maison et générer des revenus qui peuvent être utilisés pour rembourser votre hypothèque, voire plus si vous êtes en mesure de louer régulièrement. Vos revenus locatifs peuvent même aider à combattre les coûts de dépréciation de la maison actuelle au cours de votre propriété.
Pour : Avantages fiscaux
Tout comme votre résidence principale, posséder une résidence secondaire peut vous offrir certains avantages fiscaux dont vous n'étiez peut-être pas au courant, selon realtor.com. Si l'achat d'une résidence secondaire vous place au-dessus du seuil d'endettement de 1 million de dollars, vous pourrez peut-être radier tous vos intérêts sur les remboursem*nts de votre prêt [1]. Si vous prévoyez d'utiliser votre résidence secondaire à la fois pour vos vacances et pour générer des revenus de location, vous pourrez également déduire une partie de toutes les dépenses liées à la location pendant la saison des impôts [1].
Pour : Appréciation potentielle
Notez que cela ne parle pas d'opportunité d'investissem*nt ; bien que posséder une maison puisse vous faire économiser de l'argent par rapport à la location sur plusieurs années, le Wall Street Journal a cité les frais de clôture, les dépenses d'entretien et les faibles taux de rendement comme raisons pour lesquelles vous ne devriez pas nécessairement acheter une maison comme opportunité d'investissem*nt [2 ]. Cependant, une maison, contrairement à une voiture ou à presque tout autre type de bien, a une possibilité raisonnable de s'apprécier pendant la durée de votre propriété.
Inconvénient : le défi de trouver des locataires
Avant de commencer à rêver de la propriété parfaite qui s'amortit grâce aux revenus locatifs, prenez du recul. "Chaque jour où un immeuble de placement reste vide signifie une perte de rentabilité pour un investisseur", déclare l'agent immobilier Rhonda Mogul dans un article d'Investopedia [3]. Vous devriez être prêt pour la possibilité de payer votre hypothèque sans revenu de location (plus de détails ci-dessous.)
Inconvénient : avoir du mal à vendre votre maison
Si jamais vous décidez de vendre votre maison, vous aurez peut-être de la difficulté à la vendre. Il est important de se rappeler que même si votre maison a pris de la valeur, vous ne pouvez pas réaliser ce gain sans vendre votre maison. Cela peut prendre plusieurs mois pour trouver le bon acheteur.
Inconvénient : abordabilité
Un achat intempestif d'une résidence secondaire pourrait être un désastre financier. Avant de commencer à magasiner pour une résidence secondaire, vous devez vous assurer que vous pouvez réellement vous le permettre. Learnvest vous recommande d'évaluer les aspects importants de votre situation financière, comme la dette à taux d'intérêt élevé, l'épargne universitaire pour vos enfants et l'état de vos fonds de retraite avant de vous lancer dans une nouvelle maison [4].
Inconvénients : attention et entretien particuliers
Au cours de votre propriété, votre maison aura besoin d'attention pour s'assurer qu'elle conserve sa valeur et qu'elle est conforme à toutes les réglementations en matière de location. En tant que propriétaire, vous devrez soit payer pour qu'un propriétaire s'occupe de votre maison, soit vous retrousser les manches et le faire vous-même.
Sources:
[1] 5 avantages fiscaux de posséder une résidence secondaire, agent immobilier
[2] N'achetez pas une maison comme investissem*nt, Wall Street Journal
[3] Est-il judicieux d'acheter une résidence secondaire, Investopedia
[4] 8 questions à se poser avant d'acheter une résidence secondaire, Learnvest
