Chaque investisseur immobilier est tombé sur le terme « rendement locatif ». Pour l'immobilierinvestisseur, il s'agit d'un concept important à comprendre afin d'évaluer le potentielrevenus locatifset les flux de trésorerie d'un immeuble de placement. Lorsqu'il s'agit de comprendre comment le rendement locatif est défini etcomment calculer le rendement locatif, il y a plus d'une façon de répondre à ces questions. Alors, sans plus tarder, commençons notre discussion sur le concept intrigant de RENDEMENT LOCatif !
En rapport:Vous vous demandez comment calculer le rendement locatif ?
Comment calculer le rendement locatif :
Il existe deux types de rendement locatif : brut et net. Il est important de comprendre la différence entre les deux types et comment calculer le rendement locatif de chaque type. Alors, avant même de penser àcomment calculer le rendement locatif, jetez un oeil à ce qui suit.
Rendement locatif brut
Pour calculer le rendement locatif brut, vous avez besoin de deux chiffres clés : le revenu locatif annuel et levaleur de la propriété.
- Revenu locatif annuel = loyer hebdomadaire x 52
- Valeur de la propriété = peut être le prix d'achat ou la valeur marchande, selon que vous regardez les performances actuelles ou les prévisions futures.
Une fois que vous avez calculé les deux chiffres ci-dessus, comprendrecomment calculer le rendement locatifdevient assez simple :
Rendement locatif brut = (Revenu locatif annuel / Valeur du bien) x 100
Rendement locatif net
Le rendement locatif net vous aidera à déterminer si le bien locatif est ou non un choix d'investissem*nt immobilier judicieux. Si les calculs montrent que vous payez trop cher pour l'immeuble de placement, vous pouvez réévaluer votre décision d'investissem*nt.
Voici comment procéder pour les calculs de rendement locatif net et exactementcomment calculer le rendement locatifdans ce cas.
- Calculez vos dépenses annuelles en additionnant les coûts de réparation des immeubles de placement, les taxes foncières, l'assurance propriétaire, la gestion immobilière et les frais d'agent immobilier pour une année.
- Pour calculer le rendement locatif net, soustrayez les dépenses annuelles du loyer annuel et divisez ce résultat par le coût total duPropriété d'investissem*nt. Le résultat doit être multiplié par 100 pour le pourcentage de rendement locatif net.
- Connaître le rendement locatif net aide uninvestisseur immobilierplanifiez à l'avance, car cela donne un aperçu de la somme d'argent à mettre de côté pour l'entretien du bien locatif et d'autres dépenses.
En rapport:Comment calculer le rendement locatif
Il y a un concept important à garder à l'esprit lorsque vous vous penchezcomment calculer le rendement locatif. Bien que le rendement locatif brut soit un calcul simple à utiliser, il est important de noter qu'il ne tient pas compte des dépenses. Un bien locatif peut avoir un rendement locatif élevé mais peut également avoir des dépenses élevées rendant le retour sur investissem*nt faible lorsqu'il est pris en considération.
Si vous souhaitez un calcul plus précis, vous devrez connaître ou estimer les dépenses totales du bien locatif, y compris les coûts d'achat et de transaction (le prix d'achat du bien, le droit de timbre, les frais juridiques, les inspections des ravageurs et des bâtiments, tout frais de démarrage du prêt, etc.) et les coûts annuels tels queposte vacant(perte de loyer et de publicité), réparations et entretien, frais de gestion immobilière professionnelle, assurance habitation et contenu, etc. Parlons donc rapidement des coûts à prendre en compte et à prendre en compte dans vos projets pour apprendre à calculer le rendement locatif de votre immeuble de rapport.
Les coûts à considérer et à prendre en compte dans vos plans sont :
1. Primes d'assurance
Le montant de la prime variera en fonction de la taille de l'immeuble de placement, du type d'immeuble locatif et de l'emplacement de l'immeuble. En règle générale, cependant, cela représentera probablement entre 2% et 3% du loyer, bien que cela puisse également être plus élevé si l'immeuble de placement est meublé.
2. Remplacement des luminaires et des accessoires cassés
À la fin de chaque location, il est probable qu'il y aura des appareils et des accessoires usés. Vous devrez également tenir compte de la nécessité de repeindre toutes les quelques années.
3. Entretien
Vous devrez tenir compte des coûts de maintenance. Le type, l'âge et l'état de l'immeuble de placement auront tous une incidence sur le niveau d'entretien requis, alors gardez cela à l'esprit lors de la sélection de votre bien locatif. Oui, nous savons ce que vous pensez : il y a beaucoup à apprendre avant de maîtriser le concept de rendement locatif. Qui a dit qu'il était facile d'apprendre à calculer le rendement locatif ?
4. Rente foncière
Si la propriété est à bail, vous devrez également tenir compte du loyer foncier et des frais de service.
5. Périodes vides
Il y a de fortes chances que votre bien locatif ne soit pas toujours occupé. Les périodes sans locataires signifient qu'il n'y a pas de loyer. Tenez compte de cette possibilité et comptez même jusqu'à un mois de loyer au cas où. Si vous achetez bien et fixez le loyer de manière appropriée, j'espère que cela ne sera pas un problème pendant longtemps.
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6. Frais d'agent
Si vous utilisez un agent de location ou un agent de gestion, vous devrez payer des frais. Cela peut inclure le marketing, la publicité, la gestion immobilière professionnelle, le référencement et les inventaires. Cela dépend de ce que vous demandez à l'agent de faire, mais cela peut aller de seulement 4 % à près de 20 % dans certaines régions du pays.
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Bien sûr, la somme la plus importante sera probablement votre hypothèque. Des offres compétitives sont désormais disponibles, mais vous devrez au minimum verser environ 10% de la valeur de la propriété, bien que même celles-ci soient rares. Le montant du dépôt est également un coût direct pour vous, alors n'oubliez pas cela.
Enfin, rappelez-vous également que certains d'entre eux peuvent être réclamés sur votre facture d'impôt, mais il est toujours sage de les prendre en compte. De même, bien que vous puissiez compenserhypothèqueintérêts contre l'impôt sur les revenus locatifs, tout ce qui dépasse ce montant sera imposé au taux de l'impôt sur le revenu.
Cependant, tout cela vaut la peine. Une fois que vous aurez déduit tous ces frais, vous aurez trouvé votre « rendement net », les frais étant déduits de votrerevenus locatifs. Donc, si vous divisez cela par la valeur de l'immeuble de placement, y compris tous les coûts associés à l'achat de l'immeuble locatif, vous obtiendrez le rendement locatif net.
Le calcul d'un rendement peut être un processus complexe, et il est différent pour chacun de vos immeubles de placement. N'oubliez pas de vérifier et de réévaluer régulièrement ce montant, car il est susceptible de changer si vous modifiez le niveau du loyer ou remboursez une partie de votre prêt hypothécaire. Au bout du compte, savoir et comprendrecomment calculer le rendement locatifpour votre immeuble de placement peut vous aider à réussirinvestissem*nt immobilierentreprise.
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Royaume d'Assad
Ranah est une rédactrice de contenu à long terme chez Mashvisor avec un diplôme en études stratégiques qui aime écrire sur tous les aspects du secteur de l'investissem*nt immobilier.
