Impôt sur les gains en capital pour les propriétaires de deux maisons (2024)

La propriété de deux maisons au Royaume-Uni devient de plus en plus courante à mesure que les couples qui possèdent les deux maisons se marient, que les maisons sont héritées, que les parents achètent des maisons pour que leurs enfants y vivent ou que les gens achètent simplement une maison dans le pays, soit pour louer, soit pour s'échapper. les week ends.

Posséder deux maisons a des implications importantes en matière d'impôt sur les gains en capital (CGT). Lorsque les prix de l'immobilier augmentent rapidement, de nombreux propriétaires sont confrontés à des obligations CGT. La CGT sur l'immobilier est très complexe. Voici quelques-uns des principaux points de planification, mais ce n'est qu'un guide général. Prenez toujours des conseils professionnels avant d'aller de l'avant avec toute transaction importante.

Une fois que vous avez deux maisons, vous avez deux ans pour choisir celle qui sera votre « résidence privée principale » (PPR). C'est important puisque les PPR sont exonérés de CGT. En général, il est judicieux d'opter pour la propriété qui devrait augmenter le plus en valeur pour être le PPR. Un couple marié ne peut avoir qu'un seul PPR.

Si une maison est vendue qui a été le PPR et a été effectivement habitée à tout moment, les trois dernières années de propriété sont traitées comme une résidence privée, donc si une maison est détenue depuis dix ans, habitée pendant six ans puis louée pendant quatre ans, seul un dixième du gain sera imputable. Il existe un certain nombre d'autres exemptions qui s'appliquent aux périodes de non-résidence pour diverses raisons.

Si votre résidence dispose d'un terrain étendu (plus de 0,5 hectare), une plus-value imposable peut survenir sur le terrain. Il existe une exemption, lorsque les motifs sont "nécessaires à la jouissance raisonnable de la propriété". Lorsqu'une grande propriété est divisée en lots et vendue pour le développement, méfiez-vous de vendre d'abord la maison et de conserver le terrain, car la CGT peut alors survenir lors de la vente du terrain.

Si vous louez une partie de votre résidence privée ou l'utilisez à des fins commerciales, cela deviendra normalement payant, bien que (au moins) les premiers 40 000 £ du gain soient exonérés si la location était à des fins résidentielles.

Étant donné que les transferts entre conjoints sont exonérés de CGT, lorsqu'un gain imposable est attendu, il peut, dans certaines circonstances, être judicieux de transférer un intérêt à votre conjoint avant la vente. Cela fera usage des deux exonérations CGT.

HMRC est susceptible de contester un choix de « résidence privée principale » pour une deuxième propriété lorsqu'elle est vendue raisonnablement peu de temps après l'acquisition et qu'il y a un gain imputable à la CGT. Dans de tels cas, une démonstration de la résidence effective sera essentielle pour qu'une demande aboutisse.

Une circonstance courante dans laquelle cela se produit est lorsqu'une maison est héritée puis vendue.

Le gouvernement a publié des directives surtaxe sur la vente d'un bien. De telles décisions doivent toujours être prises avec l'aide d'un avis professionnel.