Als kleiner Privatanleger in große Immobilienprojekte zu investieren – was früher undenkbar ist, ist heutzutage kein Problem mehr. Mit Crowdinvesting können inzwischen auch du und ich in Immobilien investieren. Anbieter wie Bergfürst versprechen bereits ab kleinen Investitionsbetrag attraktive Zinsen und wenig Risiko – aber stimmt das?
Ich persönlich habe mich bis jetzt noch an keine Crowdinvesting-Plattform gewagt. Aber ich möchte mein Risiko breiter streuen und zusätzlich zu zwei ETF-Sparplänen und Investitionen in P2P-Krediten auch Crowdinvesting ausprobieren. Zusammen mit dir mache ich das jetzt!
Aber lass uns zunächst ein paar grundlegende Dinge klären.
Inhalt
Was ist Crowdinvesting?
Beim Crowdinvesting beteiligen sich viele Personen mit meist geringen Beiträgen an einem Unternehmen, einem Projekt oder eben an einer Immobilie. Je nach Art der Crowdinvestings erhält der Investor im Gegenzug etwa Firmenanteile oder Zinsen. Natürlich ist ein Totalverlust des investierten Gelds möglich, wenn das Unternehmen in das investiert wurde bankrott geht. Und nicht zu vergessen – auch die Crowdinvesting-Plattform kann insolvent werden.
Um Crowdinvesting im Immobilien-Bereich zu testen, habe ich mir Bergfürst herausgesucht.
Welche Vorteile hat Bergfürst?
Zunächst war mir wichtig, dass Investitionen mit geringem Betrag möglich sind. Zum einem da dies ein Test ist, zum anderen um das Risiko pro investierte Immobilie so gering wie möglich zu halten. Mit Bergfürst ist beides machbar, da hier Investitionen bereits ab 10 Euro möglich sind. Bei anderen Plattformen benötigt es 500 Euro oder mehr, um einzusteigen.
Tipp: Wenn du dich über diesen Link für Bergfürst anmeldest, erhältst du 10 Euro geschenkt*. Damit kannst du deine erste Investition über 10 Euro kostenlos tätigen!
Gleichzeitig sind die bei Bergfürst verfügbaren Projekte per Grundschuld besicherte, klassische Bankdarlehen. Der Vorteil ist, dass es
- einen festen Rückzahlungstermin gibt und
- falls das Projekt, in das du investiert hast, scheitert, deine Forderungen hinter der Bank kommen. Du bist also der Zweite in der Reihe, um dein Geld zurückzubekommen. Bei anderen Crowdinvesting-Plattformen, gibt es diese Sicherheiten nicht.
Natürlich unglaublich wichtig: Die Art der angebotenen Immobilien, sowie die vorliegenden Informationen zu den Projekten. Bergfürst verspricht Zinsen zwischen 5,0 % und 7,5 % p. a. und bietet Immobilien auch außerhalb Deutschlands an. Das ist natürlich gut, um ein Portfolio zu diversifizieren.
Das Bergfürst zusätzlich ein deutscher Anbieter ist, der schon seit 2011 besteht, finde ich ebenfalls positiv. So kann beispielsweise auch ein Freistellungsbeitrag für Investments in Deutschland eingerichtet werden. Praktisch!
Wichtig sind mir auch bisherige positive Erfahrungswerte, die ich im Internet zu Bergfürst finden konnte. Beispielsweise wird Bergfürst bei den kritischen Anlegern mit 4,3 von 5 Punkten bewertet.
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Welche Nachteile hat Bergfürst?
Natürlich gibt es wie bei jeder Investition Nachteile, so auch hier. Der größte Nachteil ist für mich das Risiko, dass es trotz aller Sicherungen zu einem totalen Verlust deiner Investition kommen kann. Transparent weißt Bergfürst an mehreren Stellen auf dieses Risiko hin. Auch die Plattform an sich kann natürlich pleite gehen, auch wenn ich das Risiko hierfür sehr gering halte.
Ähnlich wie bei P2P Krediten würde ich persönlich daher nur “Spielgeld” im Bereich Crowdinvestment investieren und im Zweifelsfall meine Investitionen auf unterschiedliche Plattformen verteilen.
Wie registriere ich mich bei Bergfürst?
Die kostenlose Anmeldung bei Bergfürst geht schnell und mit wenigen Angaben auf der Bergfürst-Website, da kein Identifikationsverfahren nötig ist. Im Anschluss nur noch den per Mail zugeschickten Bestätigungslink anklicken, Passwort wählen und fertig.
Wenn du deinen 10-Euro-Gutschein 10 Euro-Gutschein* einlösen möchtest, dann vergiss nicht ihn jetzt nach der Bestätigung deines Passwortes anzugeben, bzw. zu bestätigen!
In was kann ich auf Bergfürst investieren?
Jetzt kann es unter dem Menü-Punkt “Investieren” los gehen: Hier stehen mehrere Optionen zur Verfügung:
- Aktuelle Emissionen: Hier finden sich alle aktuellen Immobilien-Projekte, die sich noch in der Finanzierungsphase befinden. Hier kann zum Ausgabepreis investiert werden. Es fallen keine Gebühren an.
- Handelsplatz Immobilien: Hier finden sich alle Immobilien, deren Finanzierungsphase zwar bereits beendet ist, deren Investoren aber ihre Anteile wieder verkaufen wollen. Sprich: Wer vor dem Ende der Laufzeit wieder an sein investiertes Geld möchte, kann seine Anteile hier verkaufen. Den Preis bestimmt der Verkäufer, daher kann er über und unter dem Ausgabepreis liegen. Im Gegensatz zu aktuellen Emissionen kostet der (Ver-)Kauf hier 10 € Gebühr.
- RelaxSparplan: Der Relaxsparplan erinnert an ETF-Sparpläne oder Bandora Go and Grow: Mit einem selbst bestimmbaren, monatlichen Sparbetrag wird von Bergfürst automatisch in Immobilien investiert.
Ich möchte mich zunächst auf aktuelle Emissionen konzentrieren: In meinem Fall sind das verfügbare zwei Projekte, eines in Deutschland und eines auf Mallorca. Da Projekte außerhalb Deutschlands anfallende Steuern nicht direkt abführen schauen wir uns jetzt die “einfachere” Alternative in Deutschland an:
Das Projekt mit 30 Monaten Laufzeit bietet 6,25 % Zinsen p. a. Alle Informationen zum Crowdinvesting-Projekt werden per Film, Exposé, Projektbeschreibung, Vermögensanlagen-Informationsblatt und Anlagebedingungen gegeben. Zusätzlich gibt es Bildmaterial, einen News-Bereich und die Möglichkeit Fragen zu stellen. Besonders toll finde ich, dass die drei bisher gestellten Fragen ausführlich beantwortet wurden.
Die Zinsen sind bei diesem Projekt halbjährlich fällig, bei anderen Crowdinvesting-Projekten können sie aber auch nur einmal im Jahr anfallen.
Wie investiere ich auf Bergfürst?
Wenn ein Projekt an sich für dich interessant ist und du dir die bereitsgestellten Informationen durchgesehen hast, kannst du so deine erste Investition tätigen: Klicke auf den orangenen Button “Jetzt investieren”.
Es öffnet sich eine neue Seite. Wenn du dir deinen Gutschein für 10 Euro geholt hast*, wird gleich darauf hingewiesen, dass er mit deinem ersten Investment verrechnet wird. Gebe nun deinen gewünschten Investitionsbetrag in das Feld ein und klicke “weiter”.
Im nächsten Schritt werden persönliche Daten wie Anschrift und Geburtsdatum abgefragt. Zusätzlich fragt Bergfürst nach deiner Erfahrung im Finanzanlagenbereich. Diese Fragen sind gesetzlich vorgeschrieben und sollen dich und jeden anderen schützen, der eine Investition tätigt. Kommt nach der Beantwortung der Fragen heraus, dass wenig Erfahrung vorhanden ist, wird nochmals auf das Investitionsrisiko hingewiesen.
Wenn du damit fertig bist, wird im nächsten Step deine Investition zusammengefasst. Hast du einen anderen Gutschein, dann kannst du ihn jetzt eingeben.
Ansonsten musst du nur noch die zwei Checkboxen aktivieren, dass du diverse Bedingungen, die AGB und das Vermögensanlagen-Informationsblatt gelesen hast und nochmals mit der Angabe des Ortes und deinem Namen die Investition bestätigen.
Klicke dann auf “Verbindlich investieren” und fertig! Du hast das erste Mal auf Bergfürst per Crowdinvesting in eine Immobilie investiert.
Kann ich meine Investition rückgängig machen?
Ja, das ist möglich. Ab dem Tag deiner Investition hast du 14 Tage Zeit, um deine Investition zu widerrufen. Wenn die Frist verstrichen ist, findest du deine Investition anschließend im Bereich “Meine Investments”.
Wenn du deine Investition nach deiner Widerrufsfrist abstoßen willst, kannst du sie jederzeit auf dem Handelsplatz verkaufen.
Und jetzt?
Ich habe inzwischen eine Bestätigungsmail über meine erste Investition bei Bergfürst erhalten. Jetzt gibt es für mich erst einmal nicht weiter zu tun 🙂 Sobald mein Ich bin gespannt, wie sich meine erste Investition entwickelt und bin mir sicher, dass ich in weitere Projekte investieren werden.
Mein grundsätzlicher Eindruck von Bergfürst* ist, dass es einem wirklich leicht gemacht wird, per Crowdinvesting in Immobilien zu investieren. Transparent wird auf Risiken und Chancen hingewiesen, die Auswahl der Projekte ist für mich ausreichend und der generelle Investitionsablauf ist einfach und verständlich.
Hast du bereits Erfahrungen mit Crowdinvesting gesammelt, vielleicht auch mit einer anderen Plattform? Was sind deine Erfahrunge? Oder planst du vielleicht wie ich bald deine erste Investition in Immobilien mit Crowdinvesting zu tätigen? Ich freue mich auf deine Kommentare!
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