Acheter une propriété en Egypte (2024)

Introduction

Ce guide présente des informations essentielles pour les ressortissants britanniques souhaitant acheter une propriété en Égypte, y compris des conseils sur les conseils juridiques, la fraude, les conditions de résidence, les plaintes et plus encore. Il doit être lu avec leComment acheter un bien immobilier à l'étranger.

Nous ne sommes pas en mesure de fournir des conseils sur les achats de propriétés individuelles en dehors des informations et des liens répertoriés ci-dessous.

L'ambassade britannique n'est pas en mesure d'intervenir dans les procédures judiciaires ou judiciaires. Il ne peut pas non plus faire pression ou fournir des mises à jour aux ressortissants britanniques impliqués dans des litiges fonciers ou immobiliers.

Voir nos informations surce que les consulats peuvent et ne peuvent pas faire pour les ressortissants britanniques

Conseils juridiques

La première chose à retenir est que l'achat d'une propriété en Égypte diffère énormément de l'achat au Royaume-Uni. Contrairement au Royaume-Uni, les agents immobiliers (particuliers et entreprises) en Égypte ne sont pas réglementés. Vous devez effectuer des vérifications approfondies de l'agent immobilier et/ou du promoteur via votre avocat local et via d'autres personnes qui ont acheté des propriétés, avant de signer tout contrat.

Il existe un risque qu'un promoteur fasse l'objet d'une enquête par les autorités locales ou qu'il y ait des problèmes entre le promoteur et l'autorité de l'État qui a attribué le terrain du projet au promoteur.

En cas de doute, cherchez des assurances supplémentaires et à défaut, cherchez ailleurs. En cas de doute, ne signez aucun document et ne payez rien.

Convenez toujours des honoraires avec l'avocat avant d'aller de l'avant et vérifiez également tous les autres coûts impliqués dans l'achat de la propriété afin de ne pas vous retrouver pris au dépourvu.

Soyez prudent lorsque vous choisissez un avocat local. Nommez un avocat expérimenté dans l'examen des documents de propriété, la préparation et la révision des contrats de vente et d'achat, capable de vous aider à traiter avec le vendeur et expérimenté dans le transfert de propriété et totalement indépendant de toute autre personne impliquée dans la transaction, par ex. l'agent immobilier, le vendeur ou le promoteur. De nombreux propriétaires connaissent maintenant des problèmes avec leur propriété parce qu'ils n'ont pas demandé de conseils indépendants et ont plutôt fait appel à des avocats et à des traducteurs recommandés par l'agent immobilier/promoteur.

Bien que l'ambassade britannique ne puisse pas recommander un avocat, nous avons des listes deAvocats anglophoneset des traducteurs qualifiés disponibles.

Vous pouvez également envisager de contacter la branche locale du «syndicat des avocats» pour demander des conseils sur les avocats qualifiés.

Quelques points à prendre en compte :

• Ne signez aucun document et ne remettez aucune somme d'argent avant d'avoir consulté un avocat indépendant.
• Si vous avez l'intention d'acheter sur plan, ne payez jamais le montant total à l'avance, ne payez que par tranches qui sont dues après que chaque étape de la construction a été achevée. Le dernier versem*nt ne devrait normalement être payé qu'à l'achèvement de l'ensemble du projet de construction.
• Lors de l'examen du contrat de vente, sachez qu'un tel contrat n'est juridiquement contraignant que s'il est bilingue. Ne signez rien que vous ne comprenez pas. Notre liste de traducteurs agréés est disponibleici.
• Assurez-vous que les détails de la propriété (le quartier dans lequel la propriété est située, le nom de la rue, le numéro du bâtiment, le numéro de l'étage ainsi que la superficie et la description de la propriété), vos données personnelles et le prix d'achat total de la propriété, le mode de paiement et les dates ainsi que les déclarations du vendeur selon lesquelles la propriété ne porte aucun droit pour des tiers sont reflétées correctement sur les actes. Une fois le contrat signé, le bien acheté doit être enregistré conformément aux réglementations et procédures prévues par les lois égyptiennes.
• Les transactions financières doivent être effectuées dans les locaux de la banque ou via des canaux bancaires, mais pas en espèces.
• Vérifiez la propriété du terrain, en vérifiant que le contrat stipule qu'une partie du terrain, sur lequel le bâtiment est construit, appartiendra à l'acheteur. Cela peut être indiqué dans le contrat; compte tenu du fait que la loi égyptienne permet au propriétaire (des terrains et des bâtiments) de vendre n'importe quelle unité du bâtiment à n'importe quelle partie, sans accorder à cet acheteur une part du terrain. Dans ce cas, cela sera expressément indiqué dans le contrat.
• Vérification de la légalité et de la légitimité de la propriété ainsi que des autorisations fournies au promoteur immobilier. Cela inclut la propriété du vendeur du terrain sur lequel le bâtiment est construit, et qu'il a été construit en vertu d'un permis de construction délivré par les autorités gouvernementales égyptiennes compétentes.
• De nombreux bâtiments anciens ne sont pas enregistrés et font parfois l'objet de différends entre de nombreux membres de la famille propriétaire; par conséquent, il est crucial de vérifier que la propriété est enregistrée. Dans ce cas, l'acheteur doit vérifier la chaîne de propriété du bien (transfert de titre) et il doit engager un avocat expérimenté pour examiner les documents du bien. Il est non seulement important que le bâtiment ou l'unité soit enregistré au nom de tous ou de certains des membres de la famille qui vendent l'unité à l'acheteur, mais il est également crucial de vérifier que leur droit de propriété est bien établi et légalisé et que l'acheteur pourra transférer la propriété à travers les procédures applicables du service de la publicité immobilière.
• La loi égyptienne ne permet pas à un étranger de posséder en personne une propriété non résidentielle. Un étranger peut posséder et acheter une propriété non résidentielle en créant une société pour exercer une activité commerciale, administrative ou industrielle en Égypte.
• Un étranger ne peut pas posséder de terres agricoles ou, de manière similaire, des terres pouvant être récupérées à des fins agricoles dans toute l'Égypte.

Il existe des restrictions sur le nombre de propriétés, généralement pas plus de deux, et les parties du pays où un étranger peut posséder des propriétés. Des règles spéciales s'appliquent dans le Sinaï. Vérifiez bien ces points auprès d'un avocat.

Imposition

Vous devez vous assurer auprès de votre avocat local que les taxes foncières légalement dues sur la propriété sont payées jusqu'à la date d'achat. Veiller également à ce que les autres obligations financières, telles que la prise en compte de la consommation des services publics jusqu'à la date d'achat, soient entièrement payées aux autorités compétentes ; en tenant compte du fait qu'en cas d'aliénation de la propriété, après l'avoir acquise, vous serez tenu de payer une taxe pour une telle aliénation, actuellement au taux de 2,5 % de la valeur totale de la propriété. Vous pouvez trouver des informations sur les frais et la fiscalité via leservice fiscalité. Votre avocat peut également vous fournir les détails pertinents.

Hypothèques

Les hypothèques officielles sont extrêmement rares en Égypte. Certains promoteurs peuvent proposer des prêts pour vous aider à financer l'achat d'une propriété par le biais d'une hypothèque ou d'un crédit-bail et d'un contrat avec une banque ou une société autorisée à exercer une telle activité. Ces prêts ; ne peut être fixé que pour une durée limitée et vous devez vérifier attentivement les taux d'intérêt, les conditions ainsi que les droits et obligations résultant du prêt. De plus, vous pourriez vous retrouver lié à l'achèvement de la propriété et/ou du prêt. Dans de tels cas, la revente de la propriété pourrait devenir un problème. Demandez toujours un avis juridique indépendant.

Conditions de visa/résidence

Pour acheter une propriété, vous devrez détenir un visa de résidence. Attention - posséder une propriété en Egypte ne vous garantit pas un visa de résidence ou de visite. Les autorités égyptiennes de l'immigration peuvent révoquer ou refuser de renouveler votre visa à tout moment. Si cela se produit, vous devrez demander des conseils juridiques à un avocat local qualifié. Vous pouvez trouver plus d'informations sur les visas.ici.

Plaintes contre le système judiciaire

Si vous estimez que votre avocat a agi de manière inappropriée ou ne vous a pas représenté conformément à la loi, vous pouvez déposer une plainte écrite auprès du syndicat des avocats égyptiens, adresse : 49 place Ramsès, centre-ville du Caire, tél. : 02-25760594, 02-25754353, ou le ministère public et les autorités d'enquête compétentes conformément aux lois égyptiennes si ce que votre avocat local a fait constitue une action pénale commise contre vous ou vos fonds.

Clause de non-responsabilité

Ces informations sont fournies à titre indicatif et sont basées sur les informations fournies à l'ambassade par les autorités locales compétentes et peuvent être modifiées à tout moment avec peu ou pas de préavis. Le FCDO et l'ambassade britannique ne seront pas responsables des inexactitudes dans ces informations. Les ressortissants britanniques souhaitant obtenir de plus amples informations doivent contacter l'autorité locale compétente.