Foyer spirituel des sports d'hiver et cœur des Alpes, la Suisse est pour beaucoup un lieu de rêve pour une maison de vacances. Mais ce rêve est-il possible ? Pour simplifier les choses, nous avons résumé cela aux faits essentiels que vous devez connaître lorsque vous envisagez d'acheter une propriété en Suisse :
La réponse courte est "oui", mais en tant que confédération de 26 cantons - chacun avec sa propre constitution, sa propre législature, son gouvernement et ses tribunaux - la Suisse a la réputation d'être un marché immobilier complexe et hautement réglementé.
- Disponibilité des propriétés suisses aux étrangers
- Ce que vous pouvez acheter
- Où vous pouvez acheter et restrictions régionales
- Processus d'achat d'une propriété suisse
- Coûts d'achat
- Impôts fonciers suisses
Vous pouvez également trouver des informations plus détaillées sur notrePage d'informations sur les acheteurs.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Suisse ?
Oui, mais il existe des restrictions imposées au niveau national, régional et local sur où et ce que les étrangers peuvent acheter. Les propriétaires étrangers peuvent occuper leur bien en Suisse jusqu'à six mois par an.
Vous ne pouvez pas acheter un bien immobilier au nom d'une société en Suisse.
En plus de cela, bien que non limité par la loi, si vous êtes un citoyen américain, il est très difficile d'emprunter auprès d'une banque suisse, donc à moins que vous ne puissiez acheter sans hypothèque, vous devriez envisager d'acheter dans une station balnéaire française car les banques françaises prêteront toujours .
Pour vivre, travailler ou prendre sa retraite en Suisse, vous devrez demander un permis de séjour et, une fois sécurisé, les propriétés à votre disposition et le processus d'achat seront différents de ceux décrits ici. S'il te plaîtContactez-nouspour plus de détails.
Que puis-je acheter ?
Les étrangers ne peuvent acheter une propriété résidentielle que dans une zone touristique. Ainsi, à moins d'être suisse ou de détenir un permis de séjour suisse, vous ne pouvez pas acheter une propriété à Genève, Bâle, Zurich, Zoug ou dans l'une des autres villes de Suisse. Les étrangers sont autorisés à acheter des chalets et des appartements dans la plupart des stations de ski suisses car celles-ci se trouvent dans des zones touristiques.
Les étrangers peuvent acheter dans les stations de ski des cantons de Berne, des Grisons, d'Obwald, d'Uri, de Vaud et du Valais.
La Lex Koller (la loi Koller) a établi un système de permis afin que seules certaines propriétés soient éligibles à la propriété étrangère et a restreint la vente de propriétés d'une superficie habitable de plus de 200 m2 net aux étrangers. Parfois, il y a des exceptions, mais c'est une bonne règle de base.
Plus récemment, la Lex Weber (la loi Weber) a interdit l'octroi de tout permis de construire pour les résidences secondaires dans toutes les communes où les résidences secondaires représentent déjà 20 % du parc immobilier. Par conséquent, il n'est généralement pas possible d'acheter des immeubles neufs en Suisse. Il existe quelques exceptions notables, par exemple, où les permis pré-Weber sont encore valables ou où une dérogation spéciale a été accordée par la commune. Tu peuxContactez-nouspour plus de détails sur celles-ci.
Il existe une variété d'autres restrictions au niveau régional (Canton) et local (Commune).
Les stations de ski suisses où les étrangers peuvent acheter et les restrictions qui s'appliquent :
| Canton | Restrictions cantonales | Station balnéaire | Restrictions locales |
| Berne | Seuls 50% des appartements d'un immeuble peuvent être vendus à des étrangers. Les étrangers peuvent revendre leur propriété à tout moment. | Grindelwald | Les étrangers ne peuvent acheter des biens immobiliers qu'au-delà d'un seuil de 750'000 francs |
| Wengen et Lauterbrunnen | Les étrangers ne peuvent acheter que des appartements. Les étrangers ne peuvent pas acheter de chalets entièrement indépendants. | ||
| Murren | Pas de restrictions locales mais marché complètement fermé | ||
| Gstaad | Aucune restriction locale | ||
| Interlaken | Dérogation spéciale pour le développement et la vente aux étrangers sur plusieurs projets locaux. | ||
| Grisons | Davos, Klosters et Saint-Moritz | Ouvert aux étrangers mais très peu de biens éligibles | |
| Lenzerheide & Arosa | Aucune restriction locale | ||
| Laax, Flims & Falera | Aucune restriction locale | ||
| L'enfance | Engelberg | Pas de restrictions locales mais marché limité | |
| Uri | Andermatt | Dérogation accordée pour grand projet de redéveloppement de la station | |
| Valais | Les étrangers ne peuvent pas revendre leur propriété pendant 5 ans à compter de l'achat. En cas de problème de santé ou de situation financière, il est possible de négocier une vente avant 5 ans à condition de ne pas réaliser de bénéfice. | Zermatt | Totalement interdit aux acheteurs étrangers. Les seules exceptions sont 7 Heavens & Chalet Maurice qui sont classés comme des entreprises plutôt que des propriétés et sont dotés d'un personnel complet toute l'année. Les ressortissants suisses et les titulaires de permis B/C sont éligibles pour acheter certaines propriétés. Beaucoup de propriétés réservées aux "locaux" vivant à Zermatt et y payant des impôts depuis plusieurs années. |
| Saas Fee | Aucune restriction locale | ||
| Verbier, La Tzoumaz, Les Collons, Nendaz, Veysonnaz | Aucune restriction locale | ||
| Crans-Montana, Loèche-les-Bains & Anzère | Aucune restriction locale | ||
| Grimentz, Zinal, St. Luc et Chandolin | Aucune restriction locale | ||
| Champéry, Les Crosets, Morgins, Torgon & Val d'Illiez | Aucune restriction locale | ||
| Vaud | Les étrangers ne peuvent pas revendre leur propriété pendant 5 ans à compter de l'achat. En cas de problème de santé ou de situation financière, il est possible de négocier une vente avant 5 ans à condition de ne pas réaliser de bénéfice. | Villars | Aucune restriction locale |
| Chateau d’Oex & Rougemont | Aucune restriction locale |
Toutes les propriétés que nous répertorions en Suisse sont disponibles pour les étrangers, sauf indication contraire.
Quel est le processus d'achat d'une propriété suisse?
Faire une offre- en prenant conseil auprès d'un agent, vous pouvez faire une offre pour un bien.
Signer un contrat de réservation- Pour les rénovations ou les nouvelles propriétés, il vous sera toujours demandé de signer un accord de réservation et de payer un petit acompte. Ceci est de plus en plus courant pour les propriétés de revente aussi comme un geste de bonne volonté. Le promoteur ou le vendeur contresignera le contrat et la propriété ne sera pas commercialisée auprès d'autres acheteurs potentiels pendant une période pendant laquelle vous préparez votre demande de prêt hypothécaire et commencez le processus d'achat.
Demander un prêt hypothécaire -Les banques suisses prêteront jusqu'à 70% du prix d'achat. Nous pouvons faire plusieurs recommandations et ne travailler qu'avec des prêteurs hypothécaires locaux qui connaissent très bien la région et le marché et peuvent garantir un service fluide avec une documentation en anglais.
Notaire nommé- Une fois que vous avez obtenu une offre hypothécaire, un notaire suisse sera nommé pour gérer la vente (agissant au nom de l'acheteur et du vendeur). Le notaire est généralement nommé par l'agent qui accepte la vente. Nous avons une sélection de notaires privilégiés dans toutes les stations où nous vendons, qui fournissent une documentation en anglais et offrent un service efficace. Vous n'avez pas besoin d'un avocat agissant en votre nom (comme au Royaume-Uni) car le notaire public agit au nom des deux parties.
Demander un permis d'achat pour étrangers -La première étape que le notaire prendra sera de collecter toutes les informations nécessaires (les informations personnelles des acheteurs, les informations personnelles des vendeurs et les informations clés concernant la propriété) pour préparer (1) une demande de permis d'achat pour étranger et (2 ) l'acte de vente. Le notaire enverra la demande de permis d'achat pour étranger et celle-ci devra être ratifiée par les autorités cantonales. Cela prend généralement 2 à 4 semaines et ne serait refusé que si vous possédez déjà une autre propriété en Suisse ou si la propriété n'est pas conforme aux règles.
Signature de l'acte de vente -Une fois ce permis obtenu, l'acte de vente peut être signé dans les 30 jours (vous pouvez soit vous présenter chez le notaire pour cela, soit signer une procuration). Le notaire assurera également la liaison avec la banque pour l'enregistrement de votre hypothèque.
Inscription & remise -La vente sera alors inscrite au registre foncier. Cela prendra également quelques semaines, cependant, de nombreux vendeurs et acheteurs accepteront une remise des clés (et la responsabilité de la propriété) une fois la signature effectuée car la vente est alors inévitable. Cependant, la vente n'est formellement conclue qu'une fois inscrite au registre foncier.
Cela semble complexe mais en réalité c'est très simple et nous travaillons avec des notaires locaux très efficaces et réactifs pour assurer un minimum de tracas à nos acheteurs.
Lorsqu'une propriété a été louée professionnellement avant une vente, les nouveaux propriétaires reprennent souvent là où les anciens propriétaires se sont arrêtés et il est courant que les contrats de location soient transférés après une vente.
Quels sont les frais d'achat ?
La Suisse est l'un des pays les moins chers d'Europe pour acheter une propriété, et de loin le moins cher des Alpes. En effet, selonGuide mondial de la propriété, seuls la Lettonie, la Serbie, l'Ukraine, la Macédoine, la Slovaquie, l'Albanie, la Norvège, l'Estonie, le Liechtenstein, la Lituanie, l'Islande et le Danemark ont des coûts d'achat moins élevés en Europe.
Les coûts d'achat totaux sont généralement de l'ordre de 2,5 % à 3,8 % (taxe d'achat, frais de registre foncier et frais de notaire) dans la plupart des cantons. Le canton de Vaud est l'exception avec des coûts d'achat totaux plus proches de 5 %.Tous les coûts d'achat sont à la charge de l'acheteur.
Les frais d'inscription hypothécaire sont facturés selon une échelle mobile qui varie d'un canton à l'autre. Dans le canton du Valais, il s'agit généralement d'une échelle mobile commençant à 1% jusqu'à 200k CHF, 0,8% jusqu'à 500k CHF et environ 0,7% au-delà de 1m CHF. Dans le canton de Vaud, il est calculé selon une échelle mobile commençant à 0,6% du prêt mais décroissant jusqu'à 0,44% au fur et à mesure que le prêt contracté est important.
Il est cependant possible d'éviter de payer les frais d'inscription hypothécaire s'il existe une hypothèque existante sur une propriété. Dans ce scénario, vous pouvez demander de transférer cette « note » hypothécaire à votre nom et de l'utiliser comme hypothèque/base pour une hypothèque sur la propriété.
Quelles taxes vais-je payer sur une maison de vacances suisse?
Les étrangers possédant un bien immobilier en Suisse paient des impôts à trois organismes - le gouvernement fédéral, le canton et la commune. À titre indicatif, nous suggérons que le total des impôts fonciers annuels en Suisse se situera aux alentours de 0,6 % de l'achat. prix.
Nous avons résumé ci-dessous les principaux impôts à connaître au niveau fédéral et cantonal. Les taxes communales/municipales varient d'une station à l'autre.
1) Impôt sur le revenu
Les revenus sont imposés sur une base fédérale, cantonale et communale, que vous soyez locataire ou non.
Les propriétaires sont imposés sur un revenu fictif pour le droit d'utiliser la propriété. Sur la base du bien lui-même et de l'état du marché locatif local, un revenu fictif sera calculé pour votre bien et constituera la base de l'impôt perçu par la Confédération, le canton et la commune.
2) Impôt sur la fortune
Les impôts annuels sur la fortune sont prélevés au niveau cantonal. Le taux de l'impôt sur la fortune est calculé sur la base de tous les actifs détenus par une personne physique en Suisse.
Le montant de l'impôt sur la fortune dû sur un immeuble est basé sur sa valeur fiscale, qui est déterminée par le canton selon une série de critères d'évaluation. La valeur fiscale d'un bien est nettement inférieure au prix d'achat.
Les dettes, hypothèques et emprunts sont déductibles qu'ils se rapportent ou non au bien.
3) Taxe foncière
La plupart des cantons où les étrangers peuvent acquérir un bien immobilier sans titre de séjour prélèvent un impôt foncier annuel en plus des impôts sur le revenu et sur la fortune.
Sur la base de la valeur fiscale d'une propriété, la taxe foncière annuelle est calculée comme décrit ci-dessous.
| Canton | Taxe foncière annuelle (max) |
| Berne | 0,015 % |
| Grisons | 0,020 % |
| L'enfance | - |
| Uri | - |
| Valais | 0,015 % |
| Vaud | 0,010 % |
4) Impôt sur les plus-values
Les bénéfices tirés de la vente d'un bien immobilier sont soumis à l'impôt sur les plus-values. Cette taxe est prélevée par le canton concerné et est calculée sur la base du prix d'achat initial et du prix de vente convenu moins le coût des rénovations ou des améliorations de la propriété.
Le taux de l'impôt sur les plus-values en Suisse dépend de la durée de détention et de l'importance du bénéfice. Le canton du Valais en particulier a l'un des taux d'imposition des gains en capital les plus bas des 26 cantons et le canton d'Obwald a le taux le plus bas du pays.
5) Droits de succession
Un autre impôt prélevé au niveau cantonal est l'impôt sur les successions. La succession ou la donation d'un bien aux conjoints est exonérée d'impôt dans les 26 cantons et la succession ou la donation d'un bien à un descendant direct n'est imposable que dans 4 cantons (Appenzell Innerhoden - 1%, Lucerne - 2%, Neuchâtel - 3% & Vaud - 3,5%).
La donation/la succession d'un bien immobilier en Suisse à un tiers est soumise à un impôt de 15% à 55%.
La plupart des pays ont un accord de double imposition avec la Suisse, vous ne payez donc pas deux fois votre impôt.
Pour des conseils fiscaux plus détaillés sur une propriété spécifique, nous vous recommandons de demander des conseils fiscaux spécialisés. Nous pouvons vous mettre en contact avec des fiscalistes locaux dans toutes les grandes stations.
